4月18日，国家统计局公布了2023年一季度中国经济运行成绩单。其中，就业、房地产等相关数据备受关注。从一季度数据看，如何评价今年就业市场前景？房地产是否会升温？对此，南都记者采访相关经济学家进行解读。

4月8日，在黑龙江工商学院松北校区体育馆，求职者与用人单位工作人员交谈。新华社发

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青年失业率受就业结构性矛盾、外需下降等多重因素影响

国家统计局发布的数据显示，初步核算，一季度国内生产总值284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。中泰证券首席经济学家李迅雷对南方都市报表示，此前市场普遍预期GDP增速大约在4%-4.2%之间，此次公布的4.5%增速“略超预期”。

南都记者注意到，国家统计局数据发布的数据显示，3月份，16-24岁青年人失业率19.6%，比上月上升1.5个百分点。一段时间以来，青年失业率处于较高水平，如何看一季度就业形势？

“今年就业压力较大，有多重因素影响。”李迅雷认为，青年失业率居高不下一方面反映出我国就业结构性矛盾突出。另一方面，也和部分需求下降有关。

据了解，从去年下半年开始，随着美欧央行不断加息，美欧经济增长开始放缓，我国出口面临挑战。从今年前两个月的外贸数据看，我国出口增长速度显著下降。此后，3月份出口强劲，同比增长23.4%，高于市场预期。但在世界经济增长乏力和外部不确定性比较大的背景下，下阶段中国进出口增长也面临一定压力。

李迅雷表示，外需下降带来就业压力。“过去我们依赖苹果产业链、特斯拉产业链等产业，如今出口增速下降，对于年轻人就业会带来一定负面影响。此外，近年来我国提倡高质量增长，强调‘脱虚向实’，以往吸引大量年轻人的部分行业比如金融业用人需求下降，也在一定程度上加剧了就业压力。”

红塔证券首席经济学家李奇霖撰文分析称，从一季度经济数据来看，“就业-收入-消费”循环还不够通畅。他表示，就业是民生之本，就业决定了收入，收入又进一步决定消费能力。当报复式消费释放完毕后，消费后续的增长趋势将更多取决于收入及收入预期。随着经济的逐渐恢复，用工需求会增加，居民的就业和收入有望进一步改善，今年消费有望好于去年。不过，居民可支配收入增速（3.8%）低于经济增速（4.5%），收入增长赶不上经济增长。青年人口的失业率也进一步提高（3月环比提高1.5个百分点，位于近6年高点）。对于居民收入的分配以及大学毕业生的就业，政策还需进一步完善和帮扶。

此外，从就业人员工作时间来看，今年3月，全国企业就业人员周平均工作时间48.7小时，环比2月的47.9小时增加0.8小时，与去年3月的47.3小时相比增加1.4小时。李迅雷对南都记者表示，此前不少人的工作时间受到疫情影响较大，如今随着国内经济循环加快恢复，企业复工复产进程加速，导致工作时间有所延长。

2月8日，购房者在展示交易会现场了解房屋信息。当日，2023齐鲁（济南）春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心开幕。新华社发

“我国房地产已进入长周期的下行阶段”

除了就业，一季度房地产的表现同样备受关注。今年以来，多部门数次提到房地产是国民经济的支柱产业。在当前经济形势下，如何展望接下来的楼市发展？

4月18日，国家统计局公布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%。销售端持续回暖。一季度商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

李迅雷对南方都市报表示，今年一季度全国房地产开发投资降幅相比去年明显收窄。据他判断，从2021年第二季度开始，中国房地产结束了一个长周期的上升阶段，进入到下行阶段。

李迅雷认为，当前房地产公司现金流相对紧张，购地意愿不强。而从整体看，中国房地产不会出现雪崩式下跌，依然保持较为健康的状态。“如果能实现国家提出的稳房价、稳预期的目标，中国房地产就有望实现软着陆。”

李奇霖也分析称，从发布的经济数据来看，“地产销售-投资-开工”的良性循环也有待进一步打通。尽管3月房屋销售情况明显回暖，但房企仍面临较大的资金压力，扩大投资的意愿并不充分。房地产开发投资完成额累计同比下滑5.8%，较上月下降了0.1个百分点，房屋新开工面积增速降幅扩大，累计同比增速为-19.2%。房地产自筹资金累计同比下滑-17.9%，仍处于低位，房企资金压力较大。因此土拍市场也比较低迷，3月全国住宅类土地成交面积低于历史同期，同比减少45.4%。

“往后来看，地产的修复速度可能会放缓。”李奇霖分析，一方面是前期积压需求集中释放后，销售回暖的速度会放缓，可以看到4月30大中城市商品房销售面积已明显回落，且回落幅度超出季节性。

采写：南都记者 王凡 发自北京